无人机在房地产销售中的应用

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湖边的一所房子。谁不梦想这一点呢？任何能够实现这一梦想的人都会去找他们信任的房地产经纪人。为了让潜在买家全面了解他梦想中的新房产，除了房间之外，还应展示周边区域。无人机经常被用来拍摄湖泊或山脉的美妙全景。这些小型飞行器不仅可以提供高分辨率图像，还可以取代以前进行此类记录所必需的昂贵的直升机飞行。

然而，从数据保护的角度来看，应该谨慎对待此类无人机镜头。北莱茵-威斯特法伦州数据保护和信息自由专员公署（LDI NRW）目前根据具体案例发出警告，此类无人机的使用可能会根据数据保护法产生后果。

初始情况
在这个具体的案例中，它涉及拍摄一栋待售的房屋。想要出售该房产的房地产中介使用无人机拍摄了房产和房屋外观的精美照片。然后应通过网站提供录音。该房地产经纪人的无人机还飞过了邻居的房产。 （请参见此处）。由于在拍摄照片之前并未征得邻居的许可，因此该案件引起了北莱茵-威斯特法伦州数据保护和信息自由专员的注意，专员对处理无人机房产图像的合法性发表了评论，并将这种处理归类为不可接受的。

处理的合法性
个人数据处理的合法性取决于处理的目的。因此，拍摄土地或建筑物的照片或影片可以基于《1979 年艺术法》规定的合法利益。 GDPR 第 6（1）（f）条。代理人的合法权益是拍摄房产的吸引人的照片，以增加房产出售的机会。但是，根据第 14 条的法律依据， GDPR 6（1）（f）始终要求严格的利益平衡。在这种情况下，迪拜商业传真列表 数据主体的合法利益或基本权利和自由不得占上风。

如果无人机拍摄的镜头可能超出房产边界，那么相邻邻居的利益就比房地产经纪人的利益更重要。 LDI NRW 也证实了这一点。根据北威州土地发展局的说法，花园、阳台和类似区域是“居民的特殊休闲场所”，此外，“房地产经纪人 […] 可以使用建筑物的平面图或 3D 图像。”因此，根据第 14 条的法律依据。 GDPR 第 6（1）（f）条不再适用。因此，根据《1989 年合同法》第 14 条，只有邻居的同意才可以作为法律依据。 GDPR 第 6（1）（a）条。房地产经纪人只有事先获得有关人员（在本例中是邻居）的明确同意，才能合法使用无人机和相关的图像记录。此外，LDI NRW 还指出，“飞行和拍摄其财产的人员必须获得其明确同意。”

同样，在使用无人机和无人机镜头时，LDI NRW 参考了DSK 的立场文件“关于非公共机构使用摄像无人机”（截至 2019 年 1 月 16 日）。

然而，LDI NRW 也强调，无人机的使用代表着房地产市场的进一步发展，数据保护本身并不阻止这种发展。然而，经纪人应该意识到，在现代工具及其使用之间，“必须遵守一些规则”。

结束语
毫无疑问，无人机可以为房地产经纪人节省大量时间和成本。因此，不应禁止经纪人使用无人机。然而，经纪人在使用无人机时不应忽视数据保护和其他法律标准。使工作更轻松和遵守数据保护和刑法要求之间的界限很微妙。尤其是监管机构首次处理这一问题，表明房地产经纪人在使用无人机时，尤其是在拍摄房产时，应该牢记并遵守适用的法律。如果不能排除拍摄涉及邻近房产的情况，则应事先征得所有邻居的同意。因为现在仅仅是警告，明天一些经纪人可能会被罚款。